• г. Минск, ул. Могилевская 20 - 2
  • Все контакты »

«Наш клиент всегда прав»

+375 29 693 02 22
+375 33 699 02 22
+375 17 399 79 62
+375 17 399 79 60 факс

Жилищные споры. ГК РБ

Почти каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью решения того или иного жилищного вопроса. Вопросы выселения, уплаты коммунальных платежей за зарегистрированных, но фактически не проживающих лиц являются одними из наиболее часто встречающихся в судебной практике.

Подробнее остановимся на трех категориях жилищных дел:

1. о выселении из жилых помещений бывших членов семьи собственника;

2. о признании утратившим право пользования жилым помещением;

3. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Так, согласно п.37 Указа №413 от 07.09.2007 г. «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» снять гражданина с регистрационного учета («выписать») по месту его жительства можно, в том числе, по следующим основаниям:

1. выселение из занимаемого жилого помещения

2. признание утратившим право пользования жилым помещением;

3. признание не приобретшим право пользования жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту его жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда об этом.

Иными словами, если возник вопрос о выписке гражданина из принадлежащей Вам на праве собственности квартиры, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Адвокатом адвокатского бюро «Маслов, Гашинский и партнёры» является Фомина Анна Олеговна, которая имеет 12-летний стаж работы по указанной категории гражданских дел. Обратившись за юридической помощью, Вы получите:

* индивидуальную устную консультацию по всем интересующим вопросам;

* подготовку искового заявления;

* представление Ваших интересов в суде при рассмотрении искового заявления.

Исковые заявления по данной категории споров подаются по месту нахождения недвижимого имущества. Истцами оплачивается государственная пошлина в размере 3 базовых величин.

Для достижения положительного результата по вышеуказанной категории дел важно правильно определить основание, по которому Вы будете выселять гражданина из принадлежащего Вам жилого помещения.

1. Выселение из жилых помещений бывших членов семьи собственника.

В соответствии с ч.2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Необходимо отметить, что согласно п.6 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь на выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение бывших членов семьи собственника, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Таким образом, из принадлежащего Вам жилого помещения по указанному основанию можно выселить только в том случае, если:

* если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

* в случае, если выселяемые не имеют доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение;

* выселяемые не принимали участие в приватизации жилого помещения; выселяемые не входили в состав семьи собственника жилого помещения, построенного с государственной поддержкой, выделенной собственнику.

Пример из судебной практики.

Решением суда Заводского района г. Минска от 27.10.2017 года исковые требования Светланы Т. к Максиму В. о выселении без предоставления другого жилого помещения были удовлетворены в полном объеме.

Адвокат Фомина Анна Олеговна подготовила исковое заявление от имени Светланы Т., в котором указала, что истец является собственником спорной квартиры. 17.06.2009 г. дочь истица – Дарья Т., зарегистрировала брак с ответчиком Максимом В., после чего последний вселился в квартиру и зарегистрировался в ней. Решением суда Заводского района г. Минска от 13.04.2017 года брак между ответчиком и дочерью истица был расторгнут. Стороны не ведут совместного хозяйства, не поддерживают супружеских отношений. Ответчик утратил статус члена семьи собственника жилого

помещения. Все расходы по оплате коммунальных платежей несет истица в полном объеме.

На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, судом было принято решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что иск Светланы Т. был полностью удовлетворён, имелись все основания для взыскания судебных расходов с проигравшей стороны – ответчика (государственная пошлина и оплата юридической помощи адвоката). Суд удовлетворил заявленное ходатайство и постановил взыскать судебные расходы с ответчика Максима В.

2. Признание утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.5 ст. 57 ЖК Республики Беларусь в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.

В соответствии со п.6 ст. 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

С иском о признании не приобретшим право пользования и владения жилым помещением необходимо обращаться в том случае, если тот гражданин, которого хотите снять с регистрационного учета (выписать):

1. не проживает в спорном жилом помещении;

2. постоянно проживает в другом жилом помещении.

При этом в суде при рассмотрении данной категории споров предстоит доказать не только факт не проживания выселяемого гражданина в принадлежащем Вам жилом помещении, но и то, что выселяемый проживает в другом жилом помещении постоянно.

Судом будет учитываться то, кому принадлежит жилое помещение, в котором фактически проживает выселяемый, на каком основании в нем проживает и т.д.

Следует отметить, что если судом будет установлено, что вы чинили препятствия выселяемому в проживании в спорном жилом помещении, у него не имеется постоянного места жительства, то вероятнее всего заявленные Вами исковые требования по указанному основанию удовлетворены не будут.

Пример из судебной практики.

Решением суда Советского района г. Минска от 11.01.2018 года исковые требования Николая Б. к Марине Ж. о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением были удовлетворены в полном объеме.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры.

В 2015 году ответчица Марина Ж., которая является дочерью истца – Николая Б., выехала из квартиры дома по ул. Притыцкого. в г. Минске. на другое постоянное место жительства по адресу: г. Минск. ул. Кальварийская, при выезде ответчица забрала все необходимые вещи. С момента выезда и по настоящее время ответчица не оплачивала жилищно-коммунальные платежи, не принимала участия в содержании и ремонте квартиры, ей никто не чинил препятствий в проживании в спорной квартире, личные вещи в спорной квартире отсутствуют.

Для подтверждения факта не проживания Марины Ж. в квартире по ул. Притыцкого, адвокат Фомина А.О. запросила сведения из поликлиники по месту фактического проживания Марины Ж. – на ул. Кальварийской, данные сотового оператора Марины Ж. по секторам сот. Кроме того, адвокат заявила ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей, которые подтвердили указанный факт.

На основании вышеизложенного судом было принято решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также о возмещении судебных расходов по оплате юридической помощи адвоката.

3. Признание не приобретшим право пользования и владения жилым помещением.

С иском о признании не приобретшим право пользования и владения жилым помещением необходимо обращаться в суд только в том случае, если гражданин, которого решили снять с регистрационного учета (выписать), никогда не вселялся в принадлежащее Вам жилое помещение, в связи с чем он не приобрел право пользования и владения им.

При этом в суде при рассмотрении данной категории споров предстоит доказать следующее:

* лицо никогда не проживало в принадлежащем Вам жилом помещении;

* лицо проживает в другом жилом помещении постоянно.

Пример из судебной практики.

Решением суда Заводского района г. Минска от 23.07.2018 года исковые требования Людмилы А. к Марии Д. о признании не приобретшим право владения и пользования жилым помещением были удовлетворены в полном объеме.

Судом установлено, что истица является собственником спорной квартиры.

В 2009 году ответчица Мария Д., которая является бывшей женой ее сына, зарегистрировала несовершеннолетнего Кирилла Д. по месту жительства его отца в спорном жилом помещении. Ответчица не регистрировалась в указанной квартире. Фактически ни ответчица Мария Д., ни несовершеннолетний Кирилл Д. никогда не вселялись в спорное жилое помещение. Их личные вещи в указанной квартире отсутствуют, участие в оплате жилищно-коммунальных расходах не принималось. Препятствия по вселению в квартиру никогда ответчице и ее несовершеннолетнему сыну не чинились, ею не предпринимались попытки по вселению в данное жилое помещение, она не обращалась в компетентные органы с вопросом вселения в данное жилое помещение.

В судебном заседании адвокат Фомина А.О. указала суду на те обстоятельства, что ответчица Мария Д. и ее несовершеннолетний сын Кирилл Д. постоянно проживают в другом жилом помещении, в котором согласно акта обследования жилищно-бытовых условий имеется все необходимое для проживания (спальные места, место для учебы и т.д.). Кроме того, несовершеннолетний Кирилл Д. обучается по своему фактическому месту жительства, обслуживается в поликлинике. Указанные обстоятельства установлены путём направления адвокатских запросов.

На основании вышеизложенного судом было принято решение о признании несовершеннолетнего не приобретшим право пользования и владения жилым помещением.

В судебном заседании адвокатом Фоминой А.О. было заявлено ходатайство о взыскании с Марии Д. судебных расходов по оплате юридической помощи адвоката в пользу истицы - Людмилы А. Заявленное ходатайство суд удовлетворил.

 

Адвокат по гражданским делам →адвокат по жилищным спорам

В соответствии со ст.23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого и кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Однако суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

После расторжения брака супруги, как правило, сталкиваются с проблемой раздела совместно нажитого имущества.

В данной статье пойдет речь о способах раздела имущества, а также о некоторых особенностях при его разделе в судебном порядке.

Способы раздела имущества.

Существует два способа раздела имущества:

1. добровольный (Брачный договор, Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами в нотариальном порядке);

2. судебный порядок (решение суда, определение суда об утверждении мирового соглашения).

Итак, если Вам не удалось между собой договориться и разделить имущество в добровольном порядке, то для разрешения возникшего спора придется обратиться в суд.

Установлен ли срок исковой давности? Иск о разделе совместно нажитого имущества может быть подан в суд как в браке, так и после его расторжения. Для требований о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности. Если супруги без расторжения брака прекратили семейные отношения или один из супругов разыскивается по определению суда, то срок исковой давности применяться не может.

Куда направлять иск? По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Однако, если разделу подлежит земельный участок. Жилой дом, квартира и другие объекты, прочно связанные с землей, то такие иски подаются в суд по месту их нахождения.

Размер государственной пошлины? За подачу иска в суд уплачивается государственная пошлина в размере 5% от стоимости того имущества, на которое Вы претендуете.

 

Интересы, которые учитывает суд при разрешении спора.

Интересы несовершеннолетних детей. Так, интересы детей обычно учитываются при разделе жилых домов и квартир, а также при выделении супругу, с которым они остаются, вещей, признанных обслуживать интересы семьи (например, бытовая техника), поскольку расторжение брака не должно ущемлять интересы детей, они не должны находиться в худшем положении после расторжения брака.

Заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам был лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Имущество, которое не подлежит разделу.

Не является общей совместной собственностью супругов.

* имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также получения ими в период брака в дар или в порядке наследования;

* имущество, приобретенное одним из супругов во время брака за счет его личных сбережений до брака, является собственностью этого супруга;

* вещи, приобретенные во время брака за счет общих средств – это вещи индивидуального пользования (одежда, обувь).

Свадебные подарки. При возникновении споров между супругами в отношении свадебных подарков судебная практика исходит из следующего:

* необходимо установить, кому предназначался подарок;

* определить свойства предмета дарения, поскольку некоторые предметы признаны удовлетворять потребности семьи, а не индивидуальные особенности одного из супругов.

Вопросы судебной практики.

Драгоценности, предметы роскоши, приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, хотя с этими вещами фактически пользуется один из супругов, отнесены к общей совместной собственности супругов. В случае спора, относится та или иная вещь к предмету роскоши, вопрос об этом решается в судебном порядке исходя из конкретной ситуации.

Вещи профессиональных занятий каждого из супругов, приобретенные в период брака, являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела имущества суд может присудить вещи профессиональных занятий, приобретенные в браке, тому из супругов, в чьем пользовании они находились. С уменьшением доли в имуществе другого супруга или возложением на него обязанности компенсировать их стоимость другому.

В порядке исключения допускается возможность изменения правового режима раздельного имущества на режим общей совместной собственности. Это возможно по решению суда, если будет установлено, что в период брака в имущество одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества – капитальный ремонт, переоборудование и т. д.

Пример из судебной практики (отступление от признания долей равными).

 

В 2018 году решением суда Фрунзенского района г. Минска исковые требования Александра К. к ответчице –Диане К. о разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены в полном объеме.

В период брака супругами было нажито: квартира, которая построена с привлечением льготного кредита, машино-место. От совместной жизни супруги имеют двух несовершеннолетних детей, на которых отец выплачивает алименты, взысканные на основании решения суда.

В своем исковом заявлении истец –Александр К. просил: признать ½ доли в праве собственности на совместно нажитую квартиру, разделив ее и выделив ему – Александру К. в собственность изолированную жилую комнату площадь, которой составляет 21/100 долей в праве собственности на квартиру, а ответчице – Диане К. - 2 изолированные жилые комнаты с примыкающим балконом площадью (с учетом понижающего коэффициента), что составляет 35/100 в праве собственности на квартиру. Подсобные помещения общей, состоящие из кухни с примыкающей лоджией площадью (с учетом понижающего коэффициента), внутренних коридоров, ванной, туалета оставить в общем пользовании и общей долевой собственности, признав за каждым по 22/100 долей в праве собственности на квартиру.

Изменить доли собственников в общей совместной собственности и признать за истцом 43/100 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, а за ответчицей – 57/100 долей в праве собственности на ту же квартиру.

Истец также просил признать за собой право собственности на машино-место. Возложить обязанность по погашению льготного кредита на ответчицу в размере 57%, а на истца – в размере 43 процента.

Поскольку стоимость выделяемого истцу имущества была ниже его идеальной доли, то истец также просил взыскать с ответчицы – Дианы К. в пользу истца – Александра К. денежную компенсацию, размер которой превышал 265 базовых величин, в связи с отступлением от равенства долей в праве собственности на совместно нажитое имущество на основании ч. 3 ст. 24 КоБС.

Ответчица Диана К. обратилась в адвокатское бюро «Маслов, Гашинский и партнёры» за оказание юридической помощи в сложившейся ситуации. На решение суда Фрунзенского района г. Минска адвокатом Фоминой А.О. была подана апелляционная жалоба, в которой она просила изменить решение суда в части выплаты денежной компенсации в связи с тем, что фактически дети остались на воспитании Дианы К. и необходимо учитывать и их интересы. То есть просила применить положения ч. 1 ст. 24 КоБС, в соответствии с которым суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Минского городского суда согласилась с доводами апелляционной жалобы и изменила решение суда Фрунзенского района г. Минска в части взысканной в пользу истца – Александра К. компенсации, отказав во взыскании в полном объеме.