• г. Минск, ул. Могилевская 20 - 2
  • Все контакты »

«Наш клиент всегда прав»

Вопросы выселения из жилого помещения

Почти каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью решения того или иного жилищного вопроса. Вопросы выселения, уплаты коммунальных платежей за зарегистрированных, но фактически не проживающих лиц являются одними из наиболее часто встречающихся в судебной практике.

Подробнее остановимся на трех категориях жилищных дел:

1. о выселении из жилых помещений бывших членов семьи собственника;

2. о признании утратившим право пользования жилым помещением;

3. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Так, согласно п.37 Указа №413 от 07.09.2007 г. «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» снять гражданина с регистрационного учета («выписать») по месту его жительства можно, в том числе, по следующим основаниям:

1. выселение из занимаемого жилого помещения

2. признание утратившим право пользования жилым помещением;

3. признание не приобретшим право пользования жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту его жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда об этом.

Иными словами, если возник вопрос о выписке гражданина из принадлежащей Вам на праве собственности квартиры, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Адвокатом адвокатского бюро «Маслов, Гашинский и партнёры» является Гашинский Антон Владимирович, который имеет 15-летний стаж работы по указанной категории гражданских дел. Обратившись за юридической помощью, Вы получите:

* индивидуальную устную консультацию по всем интересующим вопросам;

* подготовку искового заявления;

* представление Ваших интересов в суде при рассмотрении искового заявления.

Исковые заявления по данной категории споров подаются по месту нахождения недвижимого имущества. Истцами оплачивается государственная пошлина в размере 3 базовых величин.

Для достижения положительного результата по вышеуказанной категории дел важно правильно определить основание, по которому Вы будете выселять гражданина из принадлежащего Вам жилого помещения.

1. Выселение из жилых помещений бывших членов семьи собственника.

В соответствии с ч.2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Необходимо отметить, что согласно п.6 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь на выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение бывших членов семьи собственника, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Таким образом, из принадлежащего Вам жилого помещения по указанному основанию можно выселить только в том случае, если:

* если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

* в случае, если выселяемые не имеют доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение;

* выселяемые не принимали участие в приватизации жилого помещения; выселяемые не входили в состав семьи собственника жилого помещения, построенного с государственной поддержкой, выделенной собственнику.

Пример из судебной практики.

Решением суда Заводского района г. Минска от 27.10.2017 года исковые требования Светланы Т. к Максиму В. о выселении без предоставления другого жилого помещения были удовлетворены в полном объеме.

Адвокат Гашинский Антон Владимирович подготовил исковое заявление от имени Светланы Т., в котором указал, что истец является собственником спорной квартиры. 17.06.2009 г. дочь истица – Дарья Т., зарегистрировала брак с ответчиком Максимом В., после чего последний вселился в квартиру и зарегистрировался в ней. Решением суда Заводского района г. Минска от 13.04.2017 года брак между ответчиком и дочерью истица был расторгнут. Стороны не ведут совместного хозяйства, не поддерживают супружеских отношений. Ответчик утратил статус члена семьи собственника жилого помещения. Все расходы по оплате коммунальных платежей несет истица в полном объеме.

На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, судом было принято решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что иск Светланы Т. был полностью удовлетворён, имелись все основания для взыскания судебных расходов с проигравшей стороны – ответчика (государственная пошлина и оплата юридической помощи адвоката). Суд удовлетворил заявленное ходатайство и постановил взыскать судебные расходы с ответчика Максима В.

2. Признание утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.5 ст. 57 ЖК Республики Беларусь в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.

В соответствии со п.6 ст. 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

С иском о признании не приобретшим право пользования и владения жилым помещением необходимо обращаться в том случае, если тот гражданин, которого хотите снять с регистрационного учета (выписать):

1. не проживает в спорном жилом помещении;

2. постоянно проживает в другом жилом помещении.

При этом в суде при рассмотрении данной категории споров предстоит доказать не только факт не проживания выселяемого гражданина в принадлежащем Вам жилом помещении, но и то, что выселяемый проживает в другом жилом помещении постоянно.

Судом будет учитываться то, кому принадлежит жилое помещение, в котором фактически проживает выселяемый, на каком основании в нем проживает и т.д.

Следует отметить, что если судом будет установлено, что вы чинили препятствия выселяемому в проживании в спорном жилом помещении, у него не имеется постоянного места жительства, то вероятнее всего заявленные Вами исковые требования по указанному основанию удовлетворены не будут.

Пример из судебной практики.

Решением суда Советского района г. Минска от 11.01.2018 года исковые требования Николая Б. к Марине Ж. о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением были удовлетворены в полном объеме.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры.

В 2015 году ответчица Марина Ж., которая является дочерью истца – Николая Б., выехала из квартиры дома по ул. Притыцкого. в г. Минске. на другое постоянное место жительства по адресу: г. Минск. ул. Кальварийская, при выезде ответчица забрала все необходимые вещи. С момента выезда и по настоящее время ответчица не оплачивала жилищно-коммунальные платежи, не принимала участия в содержании и ремонте квартиры, ей никто не чинил препятствий в проживании в спорной квартире, личные вещи в спорной квартире отсутствуют.

Для подтверждения факта не проживания Марины Ж. в квартире по ул. Притыцкого, адвокат Гашинский А.В. запросил сведения из поликлиники по месту фактического проживания Марины Ж. – на ул. Кальварийской, данные сотового оператора Марины Ж. по секторам сот. Кроме того, адвокат заявил ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей, которые подтвердили указанный факт.

На основании вышеизложенного судом было принято решение о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также о возмещении судебных расходов по оплате юридической помощи адвоката.

3. Признание не приобретшим право пользования и владения жилым помещением.

С иском о признании не приобретшим право пользования и владения жилым помещением необходимо обращаться в суд только в том случае, если гражданин, которого решили снять с регистрационного учета (выписать), никогда не вселялся в принадлежащее Вам жилое помещение, в связи с чем он не приобрел право пользования и владения им.

При этом в суде при рассмотрении данной категории споров предстоит доказать следующее:

* лицо никогда не проживало в принадлежащем Вам жилом помещении;

* лицо проживает в другом жилом помещении постоянно.

Пример из судебной практики.

Решением суда Заводского района г. Минска от 23.07.2018 года исковые требования Людмилы А. к Марии Д. о признании не приобретшим право владения и пользования жилым помещением были удовлетворены в полном объеме.

Судом установлено, что истица является собственником спорной квартиры.

В 2009 году ответчица Мария Д., которая является бывшей женой ее сына, зарегистрировала несовершеннолетнего Кирилла Д. по месту жительства его отца в спорном жилом помещении. Ответчица не регистрировалась в указанной квартире. Фактически ни ответчица Мария Д., ни несовершеннолетний Кирилл Д. никогда не вселялись в спорное жилое помещение. Их личные вещи в указанной квартире отсутствуют, участие в оплате жилищно-коммунальных расходах не принималось. Препятствия по вселению в квартиру никогда ответчице и ее несовершеннолетнему сыну не чинились, ею не предпринимались попытки по вселению в данное жилое помещение, она не обращалась в компетентные органы с вопросом вселения в данное жилое помещение.

В судебном заседании адвокат Гашинский А.В. указал суду на те обстоятельства, что ответчица Мария Д. и ее несовершеннолетний сын Кирилл Д. постоянно проживают в другом жилом помещении, в котором согласно акту обследования жилищно-бытовых условий имеется все необходимое для проживания (спальные места, место для учебы и т.д.). Кроме того, несовершеннолетний Кирилл Д. обучается по своему фактическому месту жительства, обслуживается в поликлинике. Указанные обстоятельства установлены путём направления адвокатских запросов.

На основании вышеизложенного судом было принято решение о признании несовершеннолетнего не приобретшим право пользования и владения жилым помещением.

В судебном заседании адвокатом Гашинским А.В. было заявлено ходатайство о взыскании с Марии Д. судебных расходов по оплате юридической помощи адвоката в пользу истицы - Людмилы А. Заявленное ходатайство суд удовлетворил.

С отзывами о работе адвокатов адвокатского бюро «Маслов, Гашинский и партнёры» можно ознакомиться на сайте TAM.BY, Google, SPR.BY.

Адвокаты Минск отзывы

Адвокаты Минск отзывы

Адвокаты Минск отзывы